Og eftir gerð samningsins, hvað gerist
Þeir sem hafa aldrei gert leigusamningnum, eða eru ekki þekkja með samninga í hershöfðingi, oft þegar þú ættir að leigja íbúð er í erfiðleikum. Hversu margar gerðir af samningi til, og hvernig get ég valið besta fyrir migÞetta eru bara nokkrar spurningar sem bæði sem eigendur sem leigjendur. Á þetta eftir að við reynum að gefa svar eins skýrt og hægt er að öllum algengustu efasemdir um leigu. Við skulum byrja frá tegundir af samninga leigja til íbúðar nota til að ná uppsögn á leigu og hægt yfirtöku.
Þetta getur verið bæði nemendur og starfsmenn
Ef við höfum misst eitthvað, eða ef þú finnur ekki svarið við einn af spurningum þínum, skildu eftir skilaboð í kassanum sem þú finnur í lok þessa grein, og að komast aftur til ykkar eins fljótt og auðið er.
Hvert samningur er samningur milli tveggja manns eða fleiri (einstaklinga, eða löglegt manns), yfirleitt í að skrifa, að búa til reglur um tengsl þeirra.
Sumir samninga orða, en við gerum við eindregið að aftra þetta starf, og hér erum við að útskýra hvers vegna samninga fyrir leigu, munnleg, eru til að forðast alltaf. Það eru margar tegundir af samninga, hver búið í öðrum tilgangi. Leigusamningnum þá er samkomulag milli leigusala og leigjanda, til að búa til reglur fyrir leigu af eign. Reglur eru búin til af gagnkvæmt samkomulag, og gilda til beggja aðila.
Á þessum tímapunkti, þú getur hugsað sem allir hafa mesta frelsi til að búa til leigu það er meira eins og það. Í raun og veru eru ekki svo Það eru fjórir gerðum samning um leigu í íbúðarhúsnæði nota: Þessa tegund af samningi er kveðið á um leigu á að byggja fyrir fyrstu fjögur ár, sem kann að vera framlengdur til frekari fjögur ár.
Endurnýjun sér stað sjálfkrafa, nema einn aðila lætur uppsögn til rennur af fyrstu leigja tímabil.
Samningar fyrir fjórum fjórum eru einnig þekktur sem"samningur frjáls".
Þeir sem kjósa þessa tegund af samningi er hægt að skilgreina sem árlega leigu alls frelsi, samkvæmt verð á leigu markaði.
Huga, þó að með því að velja þessa tegund af samningi það er ekki hægt að opna stjórn"cedolare secca". Þess vegna, í tekjur af leigu af eignum þínum að skattleggja í genginu TEKJUSKATT venjulegt. Ef þú ert að hugsa um að leigja eign þína með samning frjáls, í okkar eftir á samninga fyrir fjórir-fjórir þú getur fundið allt sem þú þarft að vita um þessa tegund af samningnum. Segja leigja þrjár tvær er önnur leið til að segja samning um leigu með samþykkt leigu. Með tilliti til samninga frjáls, þetta eru samningar að hafa styttri tíma, almennt allt að fimm ára. Sérkenni á þessum samningum er það gjald er ekki ákvarðað með tengsl milli framboðs og eftirspurnar eign til íbúðar nota, en það er komið á grundvelli samninga milli samtök eigenda og samtök leigjendur. Þá í raun, leigan á að þú getur beðið um með samning um þrjár tvær er aðeins minna en canon"frjáls". Kostur, þó, er að ef þú velur möguleika á flötum skatta, tekjur tekjur af leigu er skattleggja að því marki það.
Auk þess, þú ert undanþágu frá stimpil skatta og skráningar skatt.
Auðvitað, að reikna út ef þú ættir sláðu inn fjögurra fjórum eða þrír-tveir hafa til að sitja við borðið og gera svolítið af reikningum. En í millitíðinni, ef þú vilt vita meira um starfsemi þessara samninga, þú getur lesið fylgja okkar á leigu samninga fyrir samþykkt leigu. Þetta er tegund af leigusamningnum kynnt í lok, sem sérstakur eiginleiki það hefur: venjulega þessum samningum eru tóku með einstaklinga sem - fyrir hvaða ástæðu - verður að eyða stuttan tíma fyrir utan borgina búsetu. Ef þessi tegund af samning sem þú hefur áhuga á, íhuga að það eru takmörk: helstu takmörkun er að samninga fyrir transients má ekki nota til leigu frí. En ef einhver ástæða fyrir að þú ert að leita að leigjandi að búa í íbúð í stuttan tíma, þetta samkomulag kannt að hafa rétt fyrir þér. Að vita kosti og takmörkunum á þessum samningum, lesa fylgja okkar á samninga fyrir leigu fyrir aðlögunartímabil nota. Leigu samninga fyrir nemendur hafa lágmarki sex mánuði og hámarks lengd þrjátíu og sex mánuði. Eins og í samningum fyrir hverfular, það er hægt að opna stjórn"cedolare secca". Sumir kjósa að leigja íbúð til að nemendur, vegna þess að nýta þessa tegund af sveitum er að þeir búa til hærri tekjur en leigu til fjölskyldna. Aðrir, þó, þeir líta vel út frá því að leigja að nemendur, vegna þess að þeir óttast hávaði og tjóni á íbúð. Ef þú ert að hugsa um að nota þessa tegund af samningi okkar ráð er að lesa þetta eftir á kostir og gallar á leigu að nemendur. Seinni spurningin sem þeir sem ættu inn í samning um leigu er frammi fyrir er að við hvernig á að skrifa samningnum. Það eru þeir sem kjósa að hafa samband við lögmann, en mörgum finnst það þægilegra að gera.
Hefur þú miðað allar tegundir af samningnum núverandi, og þú hefur fundið einn sem hentar þér, og þú ert í upphafi við gerð samningsins.
Mundu að grundvallaratriði skyldu eftir að gerð samningsins er skráningu.
Upptakan er alltaf gert af eiganda eignir, og alltaf í nafni hans.
Ekki hlusta á neinn sem býður þér"bragð"og"bragðarefur": þetta er besta leiðin til að hafa þræta síðar. Þú getur skráð á leigu innan þrjátíu daga frá niðurstöðu hennar. Ef þú hefur valið fyrir"cedolare secca", upptöku verður að fara fram á núll kostnað.
Í öðrum málum, skráningu skattur er jafn að tvö af árlega leiga, margfaldað með jafn samning.
Skráning hægt að gera annað hvort í eigin persónu, með því að birtast á Tekjur Stofnunarinnar, hætti.
Til að skrá sig á samning, þú þarft: skráningu er einn af helstu skyldur eftir undirritun samning. Fyrir þetta, á blogginu af Gromia við töluðum um það nokkrum sinnum: Eftir skráningu leigusamningur, áhyggjum helstu eigandi hússins, eru þrjú: varðandi fyrsta spurning, þægileg og hratt til að koma í veg hættu vanskilum er til, og þú útskýra hér. Í þessum innlegg við að finna: Og nú erum við að koma til önnur atriði. Skattar, hættu vanskilum og spurning um hver borgar fyrir það sem eru mjög mikilvægur hluti af"vinna"um heim eigandi, en það eru líka mörgum öðrum möguleikum sem getur komið eftir undirritun af samningnum. Til dæmis: Þessari spurningu aðallega áhyggjur sem fær leigu með millifærslu, eða annars konar rafræn greiðslu.
Við skulum skýra í upphafi að útgáfu af móttöku leigu er alltaf krafist.
Þetta er regla kynnt í, þegar rafræn greiðslur var ekki í boði. Svo svarið er já, móttöku ætti það alltaf að vera gefin út.
Vafa er eftirfarandi: ummerki um rafræn greiðslur eru í gildi sem prentuð kvittun eða ekki.
Við kjósa að yfirgefa þetta svar til dómstóla, vegna þess að það er ekki okkar lögsögu.
En, í millitíðinni, í þessu post þú verður að finna guide að móttöku leigu. Hér, í stað, við setjum ráðstöfunar faxi á móttöku greiðslu leigu. Í þessu tilfelli er það þess virði að greina á milli framlengingu af samningnum, og endurnýjun sig.
Grundvallarreglur eru þessi: Í hvert tilfelli, bæði framlengingu og endurnýjun samning um leigu á að vera á skrá, og er vegna greiðslu skráningu skatta, sem þú hefur ekki valið fyrir kerfinu"cedolare secca".
Í þetta post, munum við skýra allar efasemdir um framlengingu og endurnýjun af samningnum. Svarið að þessi spurning er mjög einfalt: óháð tegund samning sem þú hefur valið, bara að bíða þar til í lok fyrsta tíma á samning, og senda bréf um ógildingu.
Í huga að þetta er ekki eina möguleika: þú getur sagt samning áður en þetta tíma, en aðeins í vegi með sameiginlegu samþykki, eða fyrir alvarlegum ástæður.
Uppsögn er hægt bæði fyrir eiganda og fyrir leigjanda.
Frá augnablikinu sem á Ítalíu af fólki er eigandi hússins, og leigjendur eru aðeins minnihluti, í lögum verndar þá á sérstakan hátt.
Þá leigjendur hafa fleiri tækifæri til að gera samning um leigu áður en eðlilegt lok dags. Að vita allar upplýsingar um að þetta efni, okkar ráð er að lesa leiðsögn á uppsögn leigja. Hér finnur þú sniðmát bréf uppsögn samband leigu, hélt að vera notuð af eigandi hússins. Að lokum, hér er sniðmát fyrir mínútur afhendingu eign af leigjanda. Yfirtöku í samningnum er ef frekar tíð. Ef þér finnst það, í framtíðinni, nýi leigjandinn getur gerst í samningnum fyrri leigjandinn, tillögu okkar er að setja ákvæði sem gerir fyrir yfirtöku í samning um leigu. Annars verður þú að hætta við samninginn fyrir gamla, og skapa nýjan. Gert þetta að gera yfir er mjög einfalt: það er nauðsynlegt að gamla og nýja leigjanda getur sammála um leið sér að skrifa, þú sottoscriverai. Næsta sem þú þarft að undirbúa öll gögn málsins, og taka breyta aðila af samningnum með fyrirmynd RLI.
